Maison à FOURQUES SUR GARONNE

360 000 €
Une villa haut de gamme de style « Ile de France » dans un quartier résidentiel et très calme, sur un parc arboré de 7500 m² avec piscine de 14 Par 7 !

A 1H de Bordeaux et 40 minutes d’Agen, Fourques-sur-Garonne est un charmant petit village du sud-ouest de la France. La commune est située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Réputé pour sa base nautique sur le Canal de Garonne, inaugurée en 1856 entre Toulouse et Castets en Dorthe, il complète le Canal du Midi pour constituer le Canal des Deux Mers qui relie la Méditerranée à l’Atlantique. On y découvre un univers particulier : on y prend son temps, on y contemple la nature, on y explore à chaque étape les joyaux de cette belle dame et les monuments historiques qui longent cet endroit paisible et bucolique. Plaisirs gustatifs garantis avec les marchés de producteurs et leurs produits du terroir. Faites votre choix entre la sinueuse et sauvage Baïse avec son Moulin des deux tours à Barbaste, son Château d’Henri IV à Nérac et son Abbaye de Flaran à Valence sur Baïse, ou encore les paysages du Canal de Garonne avec le pont canal d’Agen, le cloitre de Moissac et l’unique pente d’eau de Montech. Dans le quartier résidentiel de Fourques sur Garonne, nous vous invitons à découvrir cette belle propriété qui nous ouvre ses portes. D’architecture « Ile de France » elle dévoile un parc de 7500 m² arboré bénéficiant de 2 entrées distinctes pour la sortie des véhicules. En bordure de forêt et de prairies non constructibles, c’est un véritable havre de paix…A la belle saison, vous profiterez de la grande piscine de 14 Par 7 avec une profondeur de 2,20 qui ravira les amateurs de plongeons. Détente assuré au pool-house aménagé avec une cuisine équipée et un salon pour recevoir vos amis en été. Cette belle villa traditionnelle des années 1980 construite par des compagnons dans le respect des traditions et avec une qualité de réalisation irréprochable, offre une surface habitable de 220 m² sur 3 niveaux utiles. Au sous-sol, un grand garage permet le stationnement de 4 véhicules, un atelier est présent pour les bricoleurs + une cuisine pour confectionner vos conserves…Fort pratique, une chambre indépendante de 19 m² ravira votre adolescent ! Le hall d’accueil nous dirige vers une grande pièce de vie inondée de lumière avec une cheminée avec insert de marque SUPRA qui réchauffera vos soirées. Moulures et staffs au plafond, carrelage à damier, les prestations sont raffinées. La cuisine indépendante est entièrement équipée et sort sur la terrasse coté piscine et jardin, une véritable pièce de vie pour vos déjeuners au soleil ! L’espace nuit propose 3 belles chambres avec placards, une harmonieuse salle de bain et un WC indépendant. Enfin, un bureau complète ce niveau. A l’étage, un grand espace pour un salon bibliothèque très cosy et 2 grandes chambres légèrement mansardées avec lavabo et bidet, puis un WC indépendant. Côté technique : le confort de cette maison est assuré par une chaudière au fioul de marque DE DIETRICH et les radiateurs sont en fonte, chose rare ! Les menuiseries sont en bois à simple vitrage, l’espace de vie bénéficie du survitrage. Un puits alimente toute la partie chauffage et eau de la maison ainsi que la piscine (150 m3) ! Le côté paisible de cette villa dans ce quartier sans vis-à-vis et son potentiel pour la création de chambres supplémentaires pourra séduire une grande famille ou les personnes souhaitant créer des chambres d’hôtes. Le lieu est propice au calme et à la rêverie, venez et succombez à son charme !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 220 m²
  • Surface du terrain : 7500 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 360 000 € Référence : 33224

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47200 FOURQUES SUR GARONNE
  • Ville la plus proche : Marmande à 7 Km
  • Gare à proximité : 7 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 40 Min
  • Autoroute à proximité : A 62 à 1,5 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Oui
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département