Maison à FERRIERE-EN-GATINAIS

382 000 €
Une maison d'architecte de 2002 avec sa piscine, implantée dans un parc clos arboré de 6000 m² à 15 km de Montargis et 1h00 de Paris !

La petite commune de Ferrières-en-Gâtinais et ses 3500 habitants est située dans la région naturelle du gâtinais (bois, étangs et rivières) au nord de la forêt domaniale de Montargis. Cette cité médiévale ayant couronné deux Rois de France accueille la magnifique abbatiale St Pierre et St Paul datant du XII ème siècle et le fameux lavoir des Martinets, seul lavoir mobile de la région. Ferrières-en-Gâtinais est également proche des Autoroutes A6 ( 5 km), A77 ( 20 km) et A 19 (5km). Légèrement en retrait du centre ville, pénétrons dans ce lotissement sécurisé de 27 bâtisses sur terrains de 5000 à 6000 m², situé dans un environnement privilégié et très boisé. Dés votre arrivée, la maison ne vous laissera pas indifférent. L’entrée se fait par la véranda très lumineuse pour découvrir  le salon séjour avec cheminée centrale mobile, donnant  directement sur  la grande terrasse carrelée.  La cuisine est aménagée et équipée et bénéficie d’un  passe-plat côté séjour.  Un cellier attenant à la cuisine donne accès au garage. Un atelier, une buanderie et une lingerie sont aussi présentes  sans oublier la cave à vin située  en sous sol. Côté nuit,  deux chambres sont disponibles dont une suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant  douche, baignoire et WC avec accès direct sur la 2 ème terrasse carrelée. Un 2ème WC indépendant occupe aussi les lieux.  L’escalier en bois mène au 1 er étage ou nous découvrons deux autres chambres,  une salle d’eau et un WC. La mezzanine peut servir de bureau,  de salon détente ou de chambre d’appoint. Le confort est assuré par la chaudière Viessman fuel à condensation avec pour le rez-de-chaussée le chauffage par le sol en basse température. Toutes les fenêtres et baies vitrées sont en aluminium (TECHNAL 4.16.4 ARGON  ) à galandage.  A noter l’alarme, l’aspiration centralisée, les volets roulants électriques à gestion centralisée, l’adoucisseur d’eau qui vous rendrons le quotidien très agréable. L’assainissement se fait par une fosse individuelle toutes eaux.  La maison est aménagée pour les personnes à mobilité réduite. Il existe une possibilité d’extension de la maison  et d’ajout de bâtiments annexes. La piscine béton 9 par 4 est sécurisée et peut être chauffée. Le jardin propose également un chalet abri-jardin de 14 m² + 1 bûcher. Quel plaisir de nager face aux 6000 m² de bois, pelouses et arbres fruitiers  sans vis à vis en compagnie des petits oiseaux, des écureuils et parfois quelques chevreuils. La construction d’un enclos et de box à chevaux est même envisageable. Un véritable bonheur pour petits et grands que de poser ses bagages ici à seulement 1 heure de Paris en train (gare de Lyon). Cette propriété vous offrira le calme, les loisirs et un cadre préservé !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 155 m²
  • Surface du terrain : 6000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 382 000 € Référence : 630256

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 45210 FERRIERE-EN-GATINAIS
  • Ville la plus proche : Fontainebleau à 30 km
  • Gare à proximité : à 5 km
  • Aéroport à proximité : Orly Sud à 94 km
  • Autoroute à proximité : A 6 à 10 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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