Maison à Fanlac

387 000 €
Un bel ensemble immobilier en pierre de 204 m² habitables composé de 2 demeures de charme, situé au coeur du Périgord noir, à 7 Km de Montignac-Lascaux et 30 Km de Sarlat !

Bienvenue en Périgord Noir, entre Montignac-Lascaux et Sarlat, au village de Fanlac. Rendu célèbre par le feuilleton puis par le film du roman d’Eugène le Roy « Jacquou le Croquant », ce village typique du Périgord, s’étend sur un coteau au cœur de la forêt Barade, de la vallée de la Vézère et tout proche de Montignac et de la grotte de Lascaux. En parcourant la commune, vous pourrez admirer ses belles maisons à pignons aigus couverts de lauzes, son église romane fortifiée, sa croix de calvaire polybée du XVIIème, son vieux puits à la margelle usée par les cordes des seaux. Profitez de votre visite pour rendre visite à Kristof Mascher, artisan exceptionnel travaillant le cuir de poisson ! Le Périgord Noir vous dévoile ses nombreux sites : châteaux, grottes, gouffres, musées, jardins…C’est aussi un pays d’épicuriens, avec ses marchés fermier, son foie gras, magrets et confits, truffes et cèpes…régalez-vous ! Découvrons à présent au cœur du village, cet ensemble immobilier en pierre du Périgord, plein de charme, où le calme et la sérénité sont présents. Ce domaine de 204 m² habitables implantée sur une parcelle de 250 m² est composé de 2 demeures de caractère. Le jardin est entouré d’un mur en pierre du pays, avec 2 cours de 89 m² et 30 m², sans le moindre vis-à-vis ! Entrons dans la maison « Principale ». Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un salon et une salle à manger avec cheminée en pierre décorée dans un esprit contemporain et des tons blancs éclairant la pièce, une cuisine très lumineuse ouverte sur l’espace de vie, aménagée et équipée donnant sur la cour, avec son arrière cuisine, puis un WC indépendant. Notons également la présence d’un cellier buanderie et de la chaufferie. Le 1er étage dispose d’un espace desservant 3 belles chambres, une salle de bains avec baignoire, vasque posée sur plan, et un WC. Découvrons la maison « Secondaire ». Le rez-de-chaussée propose une terrasse couverte avec vue sur le jardin dans un esprit « Mas Provençal », un salon séjour avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une petite « arrière cuisine » puis un vieil évier en pierre pour conserver l’authenticité du lieu. Le 1er étage dévoile 2 belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le confort de la propriété est assuré par un chauffage au fuel avec une chaudière Viessmann pour la « demeure principale », et un chauffage électrique pour la maison « secondaire ». Les menuiseries sont en bois et/ou Aluminium avec le double vitrage. Cet ensemble immobilier de caractère séduira les personnes désirant continuer l’activité de locations de vacances, celle-ci offrant une belle rentabilité avec l’attrait touristique de la région. Venez découvrir ce lieu magique et paisible, il n’attend que vous !
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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 204 m²
  • Surface du terrain : 450 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 387 000 € Référence : 33248

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24290 Fanlac
  • Ville la plus proche : Montignac à 7 Km
  • Gare à proximité : Terrasson à 20 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 70 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 20 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : 7 Km
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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