Maison à Fabrezan

345 000 €
Dans un environnement très calme et au cœur des vignobles de Corbières, une villa récente de 2009 de 128 m² sur un jardin clos et arboré de 645 m² avec piscine de 8,25 par 3,50 !

Fabrezan est une commune française, située dans le département de l’Aude en région Occitanie. Commune située dans les Corbières, au confluent de l’Orbieu et de la Nielle, le village est entouré de jolies vignes, encore en activité, comme la plupart des villages des Corbières. Fabrezan se situe à 25 km de Narbonne et 30 Km de Carcassonne et à 1 H 30 environ de la frontière espagnole. A 4 Km du centre, nous vous proposons de découvrir cette villa récente de 2009 à la tonalité Provençale. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 645 m² et propose une jolie vue sur la garrigue et la campagne environnante. 2 garages de 28 m² chacun (Avec portes automatiques) sont à disposition pour les « mécanos » et bricoleurs. A la belle saison, vous profiterez de la piscine DESJOYAUX de 8,25 par 3,50 avec son dôme coulissant et de la grande terrasse carrelée sans le moindre vis-à-vis…Implantée sur un vide sanitaire, et d’une surface habitable de 128 m² c’est une maison facile à vivre et propose au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine Américaine entièrement équipée et une pièce de vie principale (avec un poêle à bois) inondée de lumière (Salon et salle à manger) L’espace nuit dévoile 2 chambres, une salle de bains aménagée, un cellier et les toilettes. A l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing, une seconde pièce d’eau aménagée et les toilettes. N’oublions pas le balcon avec sa vue superbe sur les Pyrénées. Côté technique : Les ouvertures (fenêtres et portes fenêtres) sont en double vitrage PVC donc sans entretien. Les sols sont en carrelage et la climatisation réversible sera bien agréable en été comme en hiver. Cette villa de construction traditionnelle est exposée plein sud, vous garantissant du soleil du matin au soir et est encore sous garantie pendant 16 mois. Côté pratique : Des dépendances autour de la piscine et un état général irréprochable. Côté loisirs : Port la nouvelle et ses plages à 27 Km et la station familiale de Mont-Louis avec tous ses sports nordiques à seulement 84 Km !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 128 m²
  • Surface du terrain : 645 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 345 000 € Référence : 110611

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Non
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 11200 Fabrezan
  • Ville la plus proche : Lézignan-Corbières à 7 Km
  • Gare à proximité : Narbonne à 30 Km
  • Aéroport à proximité : Narbonne ou Béziers
  • Autoroute à proximité : A 61 à 7 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village à 4 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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