Maison à EMPURANY

280 000 €
Une ancienne ferme Ardéchoise en pierre de 150 m² entourée de ses 14 Hectares de terrain et d’une chèvrerie pour créer votre exploitation agricole ou votre projet touristique en toute liberté !

Le nom du village d’Empurany pourrait avoir une origine romaine (Ampurias) ou grecque (Emporion). A l’époque Gallo-Romaine, le village était sans doute un lieu de transit ou de marché et peut-être même un entrepôt du port grec de Mysosco. Aujourd’hui le dernier recensement nous donne une population de 581 habitants éparpillés sur 1894 hectares. N’hésitez pas à venir arpenter ses petites ruelles en empruntant les passages voûtés. Depuis la grande place la vue sur la vallée du Doux est magnifique et si le cœur vous en dit partez pour une petite escapade, sillonner vallées et collines et pourquoi pas gravir ses sommets jusqu’au Serre de la Croix d’Argent. Nous partons à la découverte de cette ferme Ardéchoise et sa chèvrerie entourée de ses 14 ha de terrain. Ici, campagne et nature sont les maîtres mots. Les dépendances sont importantes, comme la grange ou l’ancienne étable dont la charpente est en très bon état. Un corps de ferme de 237 m² reste à rénover, permettant d’apporter votre touche personnelle à cet ensemble immobilier. La chèvrerie de 140 m² est prête à accueillir votre cheptel ou toute autre activité. L’habitation principale est composée au rez-de-chaussée d’une entrée, une belle cuisine aménagée contemporaine et équipée, ouverte sur une pièce de vie avec un espace salon devant la cheminée de pierre. Une salle de bains avec baignoire, douche et lavabos deux vasques ainsi que les toilettes indépendantes complètent ce niveau. L’étage propose un bureau, quatre chambres avec planchers et parquets flottants ainsi que des placards intégrés. Pour votre confort en ces lieux, le chauffage est central avec chaudière bois, la cheminée est prête à réchauffer les soirées d’hiver accompagnées de châtaignes grillées. Une cave voutée abritera vos trouvailles nombreuses de la vallée du Rhône, et la terrasse de 15 m² sera la bienvenue pour les déguster. Pour les gourmands, une plantation de cerisiers d’1,5 ha est en place avec une belle possibilité d’exploitation. L’endroit est magique et la campagne Ardéchoise est magnifique en toutes saisons. Les activités sont nombreuses dans la région et l’Ardèche est toujours très prisée par les touristes en demande de nature, de campagne de beauté des paysages, gourmandises et authenticité ! vous avez choisi le bon endroit !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 150 m²
  • Surface du terrain : 140000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 280 000 € Référence : 0720218

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07270 EMPURANY
  • Ville la plus proche : Lamastre à 8 Km
  • Gare à proximité : TGV Valence à 40 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon à 120 Km
  • Autoroute à proximité : A7 à 35 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : Scolaire sur place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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