Maison à DUN-SUR-AURON

325 000 €
A 25 minutes de Bourges, une élégante villa d’architecte de 180 m² sur son parc arboré et clos de 3720 m² avec piscine de 15 par 5 et Pool-house !

Dun-sur-Auron est une commune française située dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire. Ville dynamique avec ses 4300 habitants, elle offre un cadre exceptionnel : forêt, rivière, canal, des équipements sportifs : piscine d’été, bassin d’apprentissage de natation, tennis, stade, dojo, gymnase, skate parc, mini-stade multisports, parcours de santé, un centre de loisirs avec une bibliothèque et un espace multi-accueil mais aussi une vie associative culturelle et festive. Située en centre- ville proche de toutes les commodités et écoles pour vos enfants, venez découvrir cette belle villa d’architecte à la tonalité contemporaine. Son portail automatique s’ouvre devant nous, dévoilant un vaste parking pour plusieurs véhicules. Le calme est omniprésent et son parc entièrement paysagé sur 3720 m² dévoile une aire de jeux pour les plus petits et une grande piscine chauffée (et sécurisée) de 15 par 5 pour le bonheur de toute la famille. L’espace détente au Pool-house propose un sauna (qui sera bien agréable après quelques longueurs ou parties de foot au jardin) une salle d’eau, des toilettes et une chambre d’amis pour vos invités ou la quiétude de votre adolescent…Un porche d’entrée abrite l’entrée principale. D’une surface habitable de 180 m², la vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : Un hall d’accueil avec vestiaire et une grande pièce de vie très lumineuse grâce à de larges baies vitrées et son plafond cathédrale. Pour « cocooner » en hiver, une cheminée à foyer ouvert est présente au salon. La grande terrasse extérieure exposée au sud-est sera idéale pour vos repas festifs face à Dame Nature…La cuisine est entièrement équipée et propose aussi un accès à une petite terrasse exposée au couchant pour vos petits déjeuners avec les écureuils. Pratique, un cellier et une buanderie sont attenants. Une chambre (ou bureau) une salle d’eau aménagée avec WC complètent ce niveau. L’escalier nous dirige au 1er étage : Une mezzanine avec vide sur séjour modulable à souhait et 3 chambres (dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, sortant sur une terrasse Tropézienne) Une seconde salle de bains et les toilettes complètent ce niveau. Côté technique : Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville très économique, double vitrage en Aluminium pour les ouvertures (avec volets roulants) et une très bonne isolation phonique et thermique.  Les sols dans la pièce de vie et l’entrée sont recouverts de Pierre de Solnhofen, la couverture est en Ardoise de Trélazé, les prestations sont irréprochables. Côté pratique : Un sous-sol avec un garage pour 2 voitures, une cave pour vos grands crus et une réserve pour le stockage de vos conserves. Proche de toutes commodités et sans aucun vis-à-vis, c’est la maison idéale pour une famille recherchant un bien atypique de qualité en plein centre-ville et sans les nuisances !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 180 m²
  • Surface du terrain : 3720 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 325 000 € Référence : 240063

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 18130 DUN-SUR-AURON
  • Ville la plus proche : Bourges à 25 Km
  • Gare à proximité : Saint-Amand-Montrond à 20 Km
  • Aéroport à proximité : Clermont-Ferrand
  • Autoroute à proximité : A 71 à 21 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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