Maison à Draguignan

365 000 €
Une vue à couper le souffle pour cette élégante villa de 167 m² sur son jardin paysagé de 1200 m² en restanques avec piscine hors sol et un T2 indépendant !

Draguignan est une commune française située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ancienne préfecture du Var, cette ville en plein essor est passée en quelques années du statut de place administrative et militaire au statut de ville touristique, culturellement dynamique, sachant mettre en valeur son patrimoine historique. C’est à 5 minutes du centre-ville que nous découvrons cette élégante villa située dans un quartier très calme et résidentiel. Elle est implantée sur un beau terrain de 1200 m² entièrement clos et arboré avec de nombreuses essences et variétés Méditerranéennes. Même si la Mer n’est pas loin, vous profiterez à la belle saison de la piscine hors sol de 6 Par 3 qui fera le bonheur des petits et des grands…Cette villa de construction traditionnelle est entièrement rénovée et propose une surface habitable de 167 m². Edifiée sur 2 niveaux, le rez-de-chaussée dévoile : Une entrée, une cuisine équipée à la tonalité Provençale de 14 m² (avec meubles, électroménager et un espace repas) semi-ouverte sur une grande et lumineuse pièce de vie de 41 m² (avec salon et salle à manger). Welcome sur la superbe terrasse extérieure carrelée offrant une vue unique et panoramique sur la nature, les collines et Draguignan. Elle sera idéale pour vos diners festifs et pour assister aux premières loges au feu d’artifice du 14 Juillet. L’espace nuit propose 2 chambres (14 m² et 11 m²), une salle de bains aménagée de 7 m², un cellier pour vos réserves de 9 m² et les toilettes. Idéal pour recevoir vos amis, votre famille en toute indépendance ou pour un rendement locatif, le niveau inférieur propose en rez-de-jardin un appartement indépendant de 55 m². La vie s’organise agréablement autour d’une cuisine aménagée de 8 m², d’une pièce de vie de 15 m², une chambre de 14 m², un bureau de 11 m², une pièce d’eau de 3,50 m² et 2 WC.  Côté technique : Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel + une climatisation réversible. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien. Son exposition plein sud vous garanti du soleil du levant au couchant. La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles Canal. N’oublions pas également le tout à l’égout et l’adoucisseur d’eau. Côté pratique : Un garage + un abri voiture, un atelier de 20 m² pour les bricoleurs, un barbecue pour de bonnes grillades, décidément rien ne manque…Votre nouvelle vie commence sous le soleil du Var !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 167 m²
  • Surface du terrain : 1200 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 365 000 € Référence : 130610

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Non
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 83300 Draguignan
  • Ville la plus proche : Fréjus à 30 Km
  • Gare à proximité : Les Arcs à 13 Km
  • Aéroport à proximité : Nice à 50 Km
  • Autoroute à proximité : 15 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 3 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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