Maison à COCUMONT

382 000 €
A 15 Minutes de Marmande, pour les amoureux du calme et de la nature, une superbe villa de style Landais de 137 m² habitables avec dépendances sur son parc de 11 600 m² joliment arboré !

Cocumont est une petite commune du sud-ouest de la France, située dans le département du Lot-et-Garonne et dans la région Aquitaine. A 16 km à l’ouest de Marmande et à 22 km au nord de Casteljaloux, son territoire est la continuité naturelle des Graves du Bordelais. Elle est devenue la première commune viticole du Marmandais ici, la vigne est partout. Ce patrimoine est l’héritage d’un savoir-faire maîtrisé et d’un terroir d’exception. C’est une commune où il fait bon vivre, elle offre à ses habitants de nombreux services et bénéficie, dans un cadre paysager remarquable, d’un vrai dynamisme associatif, artisanal et commerçant. Elle possède aussi un magnifique réseau de sentiers de randonnée pédestre sillonnant des paysages variés à l’infini. Découvrons à présent cette superbe villa de style Landais de 137 m² habitables sur son parc de 11 600 m² joliment arboré de nombreuses essences et variétés. Le jardin paysagé de chênes centenaires et d’oliviers offre un havre de paix recherché où une piscine pourra facilement trouver sa place de plus, un petit verger est présent pour les gourmands et pour vos confitures. Vous disposerez d’un premier garage attenant à la maison, un second (en cours de finition) est à votre disposition pour votre camping-car…Pour les artistes, un premier chalet de 27 m² est aménagé en atelier de peinture, un second chalet de 24 m² est agencé en studio (idéal pour l’indépendance de votre adolescent ou pour accueillir vos amis de passage dans cette belle région)Poussons la porte d’entrée pour découvrir à notre droite une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec un cellier buanderie attenant pour stocker vos réserves. Face à nous, une belle pièce de vie avec une majestueuse cheminée avec insert, vous apprécierez aussi ce coin salon avec un espace bureau pour vos moments studieux. L’espace nuit propose une suite parentale de plain-pied avec un accès direct sur la terrasse, une jolie salle d’eau aménagée et les toilettes. A l’étage, nous découvrons une mezzanine sortant sur un balcon avec une vue imprenable sur la nature. Une grande chambre, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. Précisons qu’il est possible de créer 2 chambres moyennant un petit aménagement. Le confort des lieux est assuré par une isolation renforcée avec des murs de 38 centimètres, un chauffage électrique et une cheminée-insert avec 3 sorties et des fenêtres en bois en double vitrage et des volets bois. Si vous recherchez une villa avec une âme, cette bâtisse est faite pour vous. Venez visitez, succombez à son charme et vous serez conquis !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 137 m²
  • Surface du terrain : 11600 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 382 000 € Référence : 33217

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47250 COCUMONT
  • Ville la plus proche : Marmande à 16 Km
  • Gare à proximité : Marmande
  • Aéroport à proximité : Bordeaux à 80 Km
  • Autoroute à proximité : A 62 à 5 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Non

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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