Maison à CHAMPCEVINEL

315 000 €
Un cadre paisible en bordure d'un petit bois pour cette villa contemporaine avec piscine et son appartement indépendant modulable en gîte ou chambre d’hôte !

Champcevinel est une commune française de 2800 habitants, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine à 4 Km de Périgueux. Bien connu pour sa cathédrale et ses vestiges gallo romains, elle fait partie du « Grand Périgueux » et à ce titre bénéficie d’équipements sportifs, d’établissements scolaires, et de tous les commerces de proximité. Le bourg est restauré dans le respect du patrimoine et la commune a su développer son caractère résidentiel tout en sauvegardant ses sites. C’est dans un cadre paisible que nous vous invitons à découvrir cette villa contemporaine de 128 m² habitables. Implantée en bordure d’un petit bois sur un terrain clos et arboré de 2500 m², elle offre une vue dégagée sur la vallée et une situation sans le moindre vis-à-vis. Un portail électrique, une jolie allée en macadam et un garage indépendant permet d’abriter 2 voitures. On adore cette roulotte en bois, aménagée avec une chambre, douche et vasque pour profiter des soirées d’été dans un esprit de liberté.  La piscine de 10 Par 5 avec traitement au sel et sécurisée par un volet roulant, fera la joie dès le printemps des petits et des plus grands. Dès l’entrée, cette maison de plain-pied est inondée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Un superbe Open-space de 71 m² à la tonalité moderne profite d’un poêle à bois contemporain pivotant, la cuisine américaine est entièrement équipée avec ses meubles, son électroménager et un îlot central, un espace buanderie/cellier de 6 m² a été aménagé et rendra bien des services. L’espace nuit dévoile 3 chambres (de 12 à 13m² avec placards de rangements). Une salle d’eau de 7 m² est également disponible et équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC, + un second WC indépendant. Attenant à la maison, un appartement de 37 m² bénéficie de 2 entrées, une par la buanderie et la seconde par un hall d’entrée indépendant. Notons une cuisine américaine équipée et aménagée, une pièce de vie confortable, une chambre et une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC. Une chambre d’hôte ou un gîte est de ce fait tout à fait envisageable. Le confort est optimisé par un chauffage central au fuel et le poêle à bois. Les ouvertures sont en bois ou en Aluminium TECHNAL pour les baies vitrées avec le double vitrage. Des citernes d’eau de pluie (20 m3) alimentent la maison, la piscine et le verger. Que du bonheur pour une famille cherchant une maison très fonctionnelle, économique et facile à vivre dans une région réputée pour sa douceur de vivre !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 165 m²
  • Surface du terrain : 2500 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 315 000 € Référence : 33210

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24750 CHAMPCEVINEL
  • Ville la plus proche : Périgueux à 4 Km
  • Gare à proximité : 4 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 50 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 15 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Bus à 0,8 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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