Maison à CASTELJALOUX

498 000 €
A 1H de Bordeaux et 1H15 du Bassin d’Arcachon, une demeure de charme de 300 m² entièrement rénovée sur un terrain de 5520 m² entièrement paysagé avec piscine et bassin d’agrément !

Coquet chef-lieu de 5000 habitants, Casteljaloux est une commune située au cœur du Sud-Ouest. Nichée dans les pins, elle est la seule ville thermale du département du Lot-et-Garonne, beaucoup viennent y chercher douceur et ressourcement. Le centre thermal, réalisation d’importance, a été le fer de lance d’une politique audacieuse de développement et d’aménagement local. La Ville de Casteljaloux offre aujourd’hui à ses habitants et aux visiteurs un cadre mariant dynamisme et bonheur de vivre. Le lac de Clarens, plan d’eau de 17 hectares situé au cœur d’un espace boisé de 130 hectares, saura vous séduire quelles que soient vos aspirations. Dans un environnement privilégié avec la pinède en toile de fond, les aménagements de qualité de la base de loisirs vous attendent. A proximité, un golf de 18 trous pour les amoureux de la petite balle, un casino et un centre équestre complèteront l’éventail de vos passions. C’est dans un environnement paisible à seulement 800 mètres du centre-ville, que nous découvrons cette belle propriété entièrement rénovée d’une surface de 300 m² habitables. Sitôt le portail électrique franchi, une grande aire de stationnement en pierre est à disposition ainsi qu’un garage de 55 m² pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. A l’arrière, se loge un bucher pour disposer les rondins de chênes qui sauront accompagner vos soirées hivernales au coin du feu…Nous prenons alors le temps de découvrir ce jardin entièrement paysagé sur 5520 m². Vous apprécierez inévitablement cette piscine de 8 Par 4 avec son escalier Roman et sa plage solarium pour vos bains de soleil, le joli bassin d’agrément avec ses carpes et son petit pont de bois pour vos moments « ZEN » et le plaisir des enfants ou encore cette belle clairière de pins et de chênes pour vos moments de lecture à l’ombre des beaux arbres…Cette grande maison traditionnelle édifiée sur 3 niveaux propose des prestations et finitions remarquables : Un studio entièrement aménagé est disponible au rez-de-chaussée, il fera le bonheur et permettra l’indépendance de votre famille ou amis de passage pour les vacances dans cette belle région ou être proposé à la location aux curistes de la station thermale ! Le hall d’accueil nous dirige vers la cuisine entièrement équipée avec espace repas et… son barbecue intégré pour de succulentes grillades. Home-Sweet-Home dans la grande pièce de vie avec salon et salle à manger face à la cheminée avec insert pour vos belles flambées. Pour vos moments studieux, un bureau/bibliothèque complète ce niveau. Au 1er étage, nous découvrons 3 belles chambres, une salle de bains avec 2 vasques et baignoire et un WC indépendant. Ambiance « cocooning » au niveau supérieur avec 2 chambres supplémentaires qui raviront vos adolescents en quête de quiétude. Côté pratique et technique : Chauffage central au gaz de ville grâce à une chaudière VIESSMANN récente, toutes les ouvertures sont en PVC avec le double vitrage avec des volets bois en partie nord et des volets roulants pour les autres points de plus, tous les commerces et commodités sont à 2 pas. N’hésitez plus, venez découvrir cet endroit magique qui saura vous séduire !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 300 m²
  • Surface du terrain : 5520 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 498 000 € Référence : 33201

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47700 CASTELJALOUX
  • Ville la plus proche : Bordeaux à 1H00
  • Gare à proximité : Marmande à 25 Km
  • Aéroport à proximité : Agen à 45 Km
  • Autoroute à proximité : A 62 à 15 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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