Maison à BOUTENAC

360 000 €
Une villa de standing de 140 m² sur un jardin clos et arboré de 1009 m² avec piscine de 10 Par 5 !

Bienvenue à Boutenac, petite commune située dans le département de l’Aude en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. En bordure des Corbières et de la plaine de l’Aude, à 20 km de Narbonne et 40 km des plages de la Méditerranée, vous êtes proche de l’arrière-pays et des sites très touristiques : Châteaux Cathares, Cité de Carcassonne ou Canal du Midi. Vous découvrirez de nombreux sentiers de randonnées entre vignes et garrigues et vous pourrez faire une halte parmi les nombreux gîtes ruraux ou chambres d’hôtes qui s’offrent à vous. Dans le quartier résidentiel du village, au calme et avec toutes les commodités à 2 pas, vous serez séduit par cette villa de standing et de construction traditionnelle d’une surface habitable de 140 m². Son terrain entièrement clos et arboré de 1009 m² dévoile une belle piscine de 10 par 5 avec une grande plage solarium pour vos bains de soleil. Notons également la présence d’un COS résiduel permettant une extension si besoin et d’un garage de 25 m² (avec mezzanine) pour abriter votre véhicule. L’espace de vie est harmonieux et les volumes sont confortables avec un beau salon et salle à manger de 47,50 m² inondé de lumière avec une cheminée et insert pour vos veillées hivernales. La cuisine est entièrement équipée et 3 grandes chambres (18,50 m², 14 m², 12 m²) avec leurs salles de bain privatives sont disponibles pour accueillir votre famille de plus, un bureau est présent pour vos moments studieux. Exposée plein sud, cette villa offre une exposition plein sud et la climatisation réversible sera fort appréciable en été comme en hiver. Habitable de suite sans aucuns travaux, elle vous attend pour un coup de cœur inévitable !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 139 m²
  • Surface du terrain : 1009 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 360 000 € Référence : 840841

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 11200 BOUTENAC
  • Ville la plus proche : Lézignan à 10 Km
  • Gare à proximité : 10 Km
  • Aéroport à proximité : Carcassonne à 50 Km
  • Autoroute à proximité : 10 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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