Maison à BON-ENCONTRE

434 000 €
Villa d'architecte de 209 m² sur 2500 m² avec piscine, 4 chambres et 2 bureaux à 2 minutes d'Agen entre Bordeaux et Toulouse la ville Rose !

Bon-Encontre est une ville française, située dans le département du Lot-et-Garonne dans le sud-ouest de la France à 2 km d’Agen, la plus grande ville aux alentours et la préfecture du département. La commune s’étend sur 20,6 km² et compte 6 345 habitants depuis le dernier recensement de la population. Située en bordure de la plaine alluviale de la Garonne, le territoire communal s’étage depuis cette plaine jusqu’aux collines bordant la vallée pour atteindre 209 m d’altitude à son point le plus haut. Bon encontre bénéficie d’une situation privilégiée grâce à sa proximité (moins d’1h30 de trajet par voie rapide) avec les deux grandes métropoles régionales à vocation européenne que sont Toulouse et Bordeaux. C’est un pays dynamique lié à la présence d’activités phares (agriculture) et à des pôles d’excellence (industrie agroalimentaire sur l’Agropôle, industrie pharmaceutique, enseignement supérieur…).A 5 minutes du centre ville d’Agen, en haut de la colline, dans un quartier résidentiel, sans vis-à-vis où la nature a été préservée, nous découvrons cette belle villa d’architecte dans un cadre relaxant, un véritable petit coin de paradis. Nous entrons par un portail automatique qui nous dirige vers le garage de 26 m² (avec porte automatique) carrelé et entièrement isolé avec un atelier donnant accès au jardin, un abri-voiture de 18 m², et une allée entièrement goudronnée avec un grand parking permettant de stationner plusieurs véhicules. Le terrain de 2500 m² entièrement clos et arboré avec des essences Méditerranéennes (oliviers et pins parasol, palmiers) abrite une piscine de 10 par 6,50, ovoïde et bénéficiant d’un traitement automatique au sel. Une grande terrasse en carrelage, exposée plein sud ravira les amateurs de siestes au soleil et une terrasse ombragée avec un barbecue pour enchanter les déjeuners et dîners autour de la piscine. Cette villa de 2001, de construction traditionnelle offre une surface habitable de 209 m² sur 2 niveaux utiles, son état est irréprochable et son architecture très moderne. Le hall d’accueil dévoile des volumes confortables, une belle hauteur sous plafond et une lumière omniprésente. De beaux volumes également pour l’espace de vie de 52 m² avec salon d’été et salle à manger, inondée de lumière grâce à ses baies vitrées et ses murs clairs ou de beaux tableaux ont pris place. Une cuisine fermée, récente, entièrement aménagée et équipée avec un espace repas propose un accès direct vers la terrasse et la piscine. Egalement disponible, un cellier pour y ranger les provisions. A ce même niveau, une suite parentale avec sa chambre de 17,5 m², la salle de bains avec baignoire et lavabo 2 vasques, un WC indépendant avec lave mains, et le bureau pour les studieux ou professionnels se partagent l’espace. A l’opposé de la villa, dans un esprit « studio », une chambre de 14 m² avec une mezzanine pouvant accueillir une seconde chambre, une salle d’eau composée d’une douche et une vasque et un WC indépendant ont été installés.  Un bel atout pour votre adolescent ou pour vos amis de passage dans la région. L’étage offre un bureau en mezzanine avec un espace de 13m² pouvant être aménagé en salon ou bibliothèque, 2 chambres de 10 m² chacune, et la salle d’eau avec 1 baignoire « sabot », 1 vasque et 1 WC.  Côté technique, le confort de cette villa contemporaine est assuré par un système de climatisation réversible couplé avec un chauffage électrique, la production d’eau chaude est effectuée avec 2 cumulus de 200 L chacun. Toutes les huisseries et volets roulants électriques sont en aluminium et une cheminée ouverte agrémentera vos soirées d’hiver. L’assainissement, les raccords eaux pluviales et eaux usées sont conformes. Côté pratique, cette jolie maison est proche de tous les commerces, les établissements scolaires et les universités. Cette villa d’architecte attend ses futurs acquéreurs qui seront séduits par l’état irréprochable des lieux, et auront plaisir à s’installer dans cet endroit paisible et très agréable à vivre !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 209 m²
  • Surface du terrain : 2500 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 434 000 € Référence : 33238

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47240 BON-ENCONTRE
  • Ville la plus proche : Agen
  • Gare à proximité : Agen à 2 km
  • Aéroport à proximité : Agen à 10 km
  • Autoroute à proximité : A62 à 10 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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