Maison à BOISMORAND

257 000 €
A seulement 1H10 de Paris, cette maison contemporaine de 163 m² et sa piscine chauffée, nichée en bordure de 3 étangs vous séduira par son calme et comblera les amateurs de pêche et de nature !

Boismorand est un village du centre de la France qui à la chance de bénéficier d’un environnement fort boisé et bordé de nombreux étangs poissonneux. Sa proximité avec la ville de Gien à seulement 12 km en fait une région touristique prisée grâce à sa prestigieuse faïencerie qui a contribué à sa renommée.  Idéalement conçue pour une maison de campagne avec ses 3 étangs en bordure de propriété, alimentés par 3 ruisseaux très appréciés des pêcheurs, cette demeure contemporaine de 1986 vous offrira des petits déjeuners avec les oiseaux et les écureuils. Le parc clos et arboré de 2472 m² avec sa piscine chauffée  et couverte par une bulle gonflable est pour le moins originale.  Le pool-house est prometteur pour les convives,  de belles soirées entre amis. Une dépendance permet d’abriter 2 voitures et 1 fosse comblera les mécaniciens «  en herbe ». Le sous-sol propose une chambre avec une entrée indépendante, une salle d’eau et les WC. Celui-ci héberge également un atelier, la chaufferie, le sauna, un garage, une cave et une grande véranda. Le rez de chaussée accueille un hall d’entrée, une très grande pièce de vie de 57 m² arborant une superbe cheminée en pierre à foyer fermé, et une cuisine moderne  parfaitement aménagée, ouverte sur le séjour. La véranda, communiquant avec la pièce de vie et l’immense terrasse, dominant le parc et les étangs, donne à l’ensemble une ambiance dedans-dehors agréable à toutes saisons. L’espace nuit, à ce même niveau profite de 2 chambres dont l’une dispose de sa salle de bains, et l’autre d’une salle d’eau. L’étage supérieur laisse plusieurs possibilités d’aménagement puisqu’il est composé d’une seule grande pièce de 130 m² et qu’il possède un point d’eau. En choisissant de vivre à Boismorand vous aurez la chance de profiter des hauts lieux touristiques de « la Vallée des Rois », célèbre itinéraire ou l’Histoire des Rois de France suit le cours de la Loire, fleuve Royal bordé de superbes châteaux et de sites de caractère pleins de charme !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 163 m²
  • Surface du terrain : 2472 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 257 000 € Référence : 630217

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 45290 BOISMORAND
  • Ville la plus proche : Gien à 12 km
  • Gare à proximité : Gien à 12 km
  • Aéroport à proximité : Orly Sud à 137 km
  • Autoroute à proximité : A 77 à 3 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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