Maison à BOËN-SUR-LIGNON

413 000 €
Une très belle maison bourgeoise de 250 m² habitables, construite au XIXème siècle sur un terrain clos, arboré et dominant de 1930 m² avec une grande piscine de 9,50 Par 4,50 à seulement 12 min de Montbrison !

Ce village de 3200 habitants est situé dans la plaine du Forez, et bénéficie d’une vue sur les monts du Lyonnais à l’est et sur les monts du Forez à l’ouest, ainsi que de nombreux services publics (gare, gymnase, cinéma, médiathèque, etc…) Vous découvrirez l’église St Jean Baptiste du XIXème siècle ainsi que le château musée de Boën-sur-Lignon (classé aux Monuments historiques), il possède une très rare rotonde à l’Italienne et de magnifiques salles de style Louis XVI. Pour  les gourmets de nombreuses manifestations sont organisées tel que la fête de la truite ou du boudin d’herbe, sans oublier les vins AOC Foréziens et la fameuse fourme de Montbrison. Pour les amateurs de sports d’hiver, la station de Chalmazel n’est pas loin et les randonneurs seront ravis par les nombreux sentiers aménagés à parcourir à pied, à cheval ou à VTT. Située en centre-ville, cette belle bâtisse est accueillante et lumineuse. Elle offre une très élégante architecture et de belles prestations (grande hauteur sous plafond avec de beaux volumes, des moulures, rosaces et vitraux, escaliers en bois sur ferronnerie à l’ancienne, parquets massifs et carreaux de ciment au sol) et ce, à deux pas de toutes les commodités ! Au rez-de-chaussée, nous entrons dans un grand hall d’accueil et de réception de 22m², un espace détente, et un accès à un vestibule. La vie s’organise au salon et la grande salle à manger de 25m² permettra de recevoir vos convives et amis. La cuisine entièrement équipée (électroménager de marque ELECTROLUX de 2010) donne sur une terrasse arrière ou vous déjeunerez en toute quiétude et à l’abri des regards…Une chambre de 14m² ou bureau pour vos moments studieux, une salle de bains moderne avec baignoire et douche et les toilettes complètent ce niveau ! Un superbe escalier en chêne massif nous amène au 1er étage, nous découvrons 3 chambres (17, 13,50 et 13,50m²) et une grande suite parentale de 26m² avec son dressing et sa salle d’eau privative avec toilettes, une salle de bains entièrement équipée, le tout étant distribué par un large palier de 9m². Le 2ème étage dévoile une grande salle de jeu de 34m² (ou pièce de détente, salon bibliothèque, salle de billard, home cinéma) ou tout autres équipements permettant de ravir votre petite famille. Une chambre de bonne à réaménager (idéale pour l’indépendance de votre adolescent), un dressing ainsi que 2 greniers.  Le terrain est clos par des murs en surplomb de la maison. Sans vis-à-vis, il accueille la piscine de 9.50 par 4.50 avec traitement au sel, équipée d’une pompe à chaleur pour les frileux ainsi que de la nage à contre-courant pour les plus sportifs. Attenant au local technique, le pool house offre un espace de détente bien agréable. Une gloriette à rénover sera l’endroit idéal pour la lecture de plus, 2 puits sont également disponibles pour l’arrosage du jardin. Le sous-sol dispose d’une double cave pour stocker vos précieux nectars, à noter qu’un garage côté rue pourra abriter votre véhicule. Quelques éléments techniques : Le confort est assuré par un chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2004), toutes les fenêtres sont en aluminium à double vitrage renforcé (TRYBA de 2006) L’isolation du toit, l’électricité, la plomberie et les toitures des dépendances ont été refaites et la charpente a été entièrement traitée. Indéniablement cette magnifique bâtisse possède beaucoup de charme et de caractère, elle correspond pleinement à une famille cherchant une demeure à la personnalité unique. Visitez-la, et vous serez séduits !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 250 m²
  • Surface du terrain : 1930 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 413 000 € Référence : 630296

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Non
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 42130 BOËN-SUR-LIGNON
  • Ville la plus proche : Montbrison à 15 Km
  • Gare à proximité : 5 Min à pied
  • Aéroport à proximité : Andrézieux à 40 Km
  • Autoroute à proximité : A 72 à 12 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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