Maison à Birac-sur-Trec

380 000 €
Un bel ensemble immobilier composé de 2 habitations sur un parc de 4000 m² entièrement clos et paysagé avec de nombreuses essences et variétés pour un air de vacances tous les jours de l’année !

Birac-sur-Trec est une petite commune du Sud-Ouest de la France, à 12 km au sud-est de Marmande, située dans le département du Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine).C’est une région aux multiples atouts : De la douceur des paysages à la gastronomie, de la richesse de ses terres à l’abondance de son patrimoine historique, de l’agrément de loisirs multiples au simple bonheur de vivre au rythme de la nature. Flâner sur les marchés fermiers, glisser sur le canal latéral à la Garonne à bord d’une gabare, déguster une cuisine régionale et inventive, parcourir la nature en VTT ou en promenades équestres, enrichir ses connaissances en découvrant les musées, il y en a pour tous les goûts et tous les âges ! A 2 pas du centre du village avec les écoles pour vos enfants, nous vous proposons cet ensemble immobilier composé de 2 habitations. Le parc de 4000 m² est entièrement clos et paysagé avec de nombreuses essences et variétés (Chênes, Acacias, fruitiers pour les gourmands…) ainsi que de superbes Oliviers plusieurs fois centenaires. Le portail automatique (avec interphone et caméra) s’ouvre devant nous dévoilant un grand parking de stationnement pour de nombreux véhicules. Une cabane de rangement pour vos outils, un grand abri clôturé pour vos animaux, un puits pour l’arrosage gratuit du jardin, décidément rien ne manque ! La maison principale d’une surface habitable de 142 m² propose : Une entrée, une cuisine Américaine entièrement équipée, une superbe pièce de vie principale de 80 m² (salon et salle à manger) avec une cheminée, 3 chambres de 15 m² chacune, une salle de bains, un WC et un cellier pour vos réserves. La maison secondaire d’une surface habitable de 90 m² est actuellement exploitée à usage professionnel mais entièrement modulable en habitation privative ou pour la création d’un gîte ou de chambres d’hôtes. Elle dévoile 2 entrées, une cuisine, une pièce de vie, un bureau, une salle de bains avec douche à L’Italienne et les toilettes. Les finitions sont remarquables et les prestations irréprochables, le coup de cœur est donc assuré lors de votre prochaine visite !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 232 m²
  • Surface du terrain : 4000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 380 000 € Référence : 337706

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47200 Birac-sur-Trec
  • Ville la plus proche : Marmande à 12 Km
  • Gare à proximité : 12 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac/Agen
  • Autoroute à proximité : 20 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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