Maison à BERGERAC

405 000 €
Au pays de la gastronomie et de Cyrano de Bergerac, à 2 pas de la rivière Dordogne et dans un quartier résidentiel, cette belle dame des années 40 ne manque pas d’atouts ni de charme !

Situé dans le Sud-Ouest de la France en Aquitaine, Dordogne-Périgord, le Pays de Bergerac, région des Bastides et des Vignobles, vous accueille et vous propose un patrimoine remarquable. Des espaces naturels préservés, la beauté de la rivière Dordogne, la richesse des vins et de la gastronomie du Périgord, le dynamisme de la vie culturelle et de nombreuses activités sportives et de loisirs. Bergerac compte 26 000 habitants. Avec Cyrano pour guide, vous opterez pour une balade en gabarre ou une promenade en petit train. Face au vieux port, la Maison des Vins propose un itinéraire de découverte au travers d’expositions, de projections et de dégustations. Le Musée d’Intérêt National du Tabac, présente des collections uniques et permet de prendre la mesure de ce phénomène de société depuis son origine amérindienne jusqu’à nos jours. Le Musée du Vin et de la Batellerie, lui, met en scène toute la tradition du commerce par la rivière qui fit de Bergerac un des tous premiers ports gabariers du pays et ce, jusqu’à la fin du siècle dernier. Le temps d’une escapade gourmande vous goûterez aux plaisirs de la table et apprécierez les produits du terroir : foie gras, confits, magrets, cèpes, truffes, …La belle ville historique de Bergerac vous invite à une visite passionnante et pittoresque. Découvrons à présent cette belle demeure de caractère située en coeur de ville, dans un quartier résidentiel, à 2 pas du fleuve Dordogne avec une vue dégagée sur la rivière, le port et ses berges. Cette maison de 218 m² habitables, est édifiée sur une parcelle de 738 m² entièrement clôturée et arborée, possédant un petit coin pour les amateurs de jardinage qui pourront arroser leurs plantations avec l’eau du puits. A votre convenance, une piscine pourra trouver sa place au milieu du terrain selon vos désirs. En rez de jardin : une cuisine d’été, une buanderie, la chaufferie, un atelier, et pour les amateurs, une cave pour conserver vos précieux nectars. Un escalier nous conduit au rez-de-chaussée dévoilant un vaste hall d’accueil et de réception avec un joli carrelage à damiers. La cuisine indépendante est entièrement équipée, dans des tons clairs et colorés, et dispose d’un espace repas. La pièce de vie très lumineuse de 52 m² dévoile une salle à manger et un salon avec une cheminée avec insert, vous apprécierez la belle hauteur sous plafond de 3,20 m et le superbe parquet en bois massif. Espace nuit avec une chambre et sa salle de bain à l’esprit baroque puis 2 WC dont un indépendant. A l’étage, l’espace est très circulant : Il se compose d’un bureau, d’une suite parentale (avec salle d’eau, dressing et WC) et de 2 autres chambres dont une de plus de 20 m², une seconde salle d’eau aménagée et les toilettes. Côté technique : le confort est assuré par une chaudière récente de marque FRISQUET alimentée par le gaz de ville, des menuiseries en bois avec le survitrage, une très bonne isolation des combles avec de la laine de verre pulsée. Cette isolation parfaite lui donne la note C au diagnostic énergétique. Egalement la maison bénéficie d’un système de télésurveillance pour assurer votre sécurité au quotidien. Côté pratique : Cette demeure est située à 800 m de toutes les commodités, dispose d’un atout majeur : un garage pour stationner 2 véhicules (avec portail automatique), plus un parking privé. A 1H10 de Bordeaux et 45 minutes de Saint Emilion, venez découvrir cette belle Dame !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 218 m²
  • Surface du terrain : 738 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 405 000 € Référence : 33226

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 24100 BERGERAC
  • Ville la plus proche : Périgueux à 48 Km
  • Gare à proximité : 1 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac à 5 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 20 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Oui
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département