Maison à Auzat-la-Combelle

110 000 €
A 2 pas du centre du village, venez découvrir cette charmante maison rénovée à un prix tout doux sur son jardin clos et plat de 470 m² !

Située en Auvergne, au sud d’Issoire, à la confluence de l’Allier et de l’Alagnon, la commune d’Auzat-la-Combelle se situe de part et d’autre de l’Allier. Sur la rive droite se trouve le village d’Auzat-sur-Allier, vieux bourg vigneron, et sur la rive gauche les villages de La Combelle, Tansac et Le Théron. La Combelle possède un patrimoine qui témoigne de l’activité minière grâce à laquelle ce village s’est développé. En effet, on a longtemps procédé à l’extraction du charbon dans cette région car il était de très bonne qualité. Malheureusement les filons étant difficiles à exploiter, la production a cessé dans les années 70. C’est en 1998 que les noms des villages principaux Auzat-sur-Allier et La Combelle ont été fusionnés en Auzat-la-Combelle pour donner le nom actuel de la commune.

C’est à 2 pas du centre du village que nous découvrons cette charmante maison rénovée à un prix tout doux. Le jardin d’une surface de 474 m² est plat et entièrement clos. L’espace ne manque pas pour la création d’un potager et le cabanon au fond du jardin prendra soin par exemple, des outils du jardinier ou de vos VTT.

Edifiée en 1930 et d’une surface habitable de 75 m², la maison propose 2 niveaux ainsi qu’un demi-sous-sol bien pratique avec une cave pour stocker vos précieux nectars. L’agréable terrasse en bois de 15 m² exposée au sud sera idéale pour vos déjeuners champêtres, bien abrités sous le store fort utile en été.

Le rez-de-chaussée dévoile une entrée de 3,90 m² plus une cuisine aménagée de 13,60 m² offrant un espace repas. Le salon de 16,60 m² est très agréable et cosy avec un beau parquet massif. Enfin, une arrière-cuisine de 1,40 m² et des rangements, toujours aussi pratiques sous l’escalier en bois, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

A l’étage, se dévoilent 2 belles chambres (12,24 m² et 11,80 m²) disposant chacune de son propre dressing. La salle d’eau de 3,40 m², qui bénéficie de la lumière du jour grâce à une fenêtre, est équipée d’une douche, d’une double vasque sur meuble avec miroir et points lumineux, de la VMC et d’un radiateur sèche serviette.

Côté technique : Le soubassement est en pierres du pays et l’isolation est réalisée par l’extérieur. Les ouvertures offrent un double vitrage PVC (4/16/4) avec des volets roulants. La charpente est traditionnelle et la couverture est neuve (tuiles mécaniques). Le chauffage est assuré par des radiateurs à fluide caloporteur.

Côté pratique : Les commerces de proximité ainsi que les écoles pour vos enfants sont au village. De nombreuses associations sont présentes sur la commune, il y en a pour tous les gouts, pour les petits comme pour les grands, il ne reste plus que votre future visite pour un coup de cœur inévitable.

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 75 m²
  • Surface du terrain : 474 m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
Prix : 110 000 € Référence : 630303

Intérieur

  • Type de cuisine : Equipée avec espace repas
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Type de chauffage : Radiateurs à fluide caloporteur
  • Sous-sol : Demi sous-sol

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui, de 15 m²
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 63570 Auzat-la-Combelle
  • Ville la plus proche : Brioude à 20 Km
  • Gare à proximité : Sur place
  • Aéroport à proximité : 50 Km
  • Autoroute à proximité : A 75 à 5 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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