Maison à AUDIGNON

293 000 €
A 45 Min de Pau, entre Océan et Pyrénées, une superbe Landaise rénovée de 300 m² à l’esprit champêtre, sur un parc arboré de 8825 m² qu’il faudra partager avec les écureuils et les chevreuils !

Bienvenue à Audignon, petite commune de 390 habitants située dans le département des Landes, dans le sud-ouest de la France à 15 minutes de Mont-de-Marsan, la préfecture. En plein coeur de la Chalosse et niché dans une boucle du Laudon, ce village était une étape sur la voie limousine vers Compostelle entre Saint-Sever et Hagetmau. Le site est occupé depuis les temps immémoriaux car les préhistoriens ont trouvé au sud de l’ancienne gare, un atelier de débitage de silex. Village bénéficiant d’un passé glorieux, disposant de nombreux sites classés aux Monuments Historiques : le château de Captan, datant de la renaissance ou encore d’une église romane du XIème siècle. A 2 km de toutes les commodités, commerces et équipements scolaires, découvrons cette ancienne ferme Landaise pleine de charme, rénovée avec goût d’une surface de 300 m² sur 2 niveaux utiles. Elle est implantée sur un superbe parc arboré de 8825 m² qu’il faudra partager avec les écureuils et les chevreuils…Un double garage ouvert de 32 m² accueillera vos 2 véhicules, une charmante dépendance en pierre de 30 m² pourra être aménagée en petit « nid douillet » et le four à pain après quelques travaux, régalera de nouveau les amateurs de pizzas et de pain fait maison. Poussons la porte d’entrée, un long et large couloir traversant de 20 m² nous invite à la visite. Welcome dans la grande pièce de vie de 40 m² constituée d’un salon avec sa belle cheminée traditionnelle ouvrant sur un petit auvent, et de la salle à manger donnant sur une terrasse exposée plein sud avec vue sur le parc et la nature…Un lieu idéal pour vos repas en famille et entre amis à l’abri des regards ! Pour la préparation des spécialités Landaises (Le canard et les volailles, L’asperge, le bœuf de Chalosse, le Pastis et la Tourtière…) une cuisine fonctionnelle et équipée de 12 m² est à disposition. Une buanderie bien pratique, une cave climatisée pour vos précieuses découvertes, un atelier de 32 m² pour les bricoleurs, décidément rien ne manque ! Toujours au rez-de-chaussée, l’espace nuit propose 2 chambres de 12 m² chacune (ou chambre et bureau), une salle de bain avec baignoire et double vasque et des toilettes indépendantes. A l’étage, nous arrivons sur un Open-Space de 34 m² (bureau, salon/bibliothèque, salon TV…) et découvrons 6 grandes chambres dont une suite parentale de 35 m² avec dressing. Possibilité de créer une 2 ème salle de bain et un WC très facilement (les arrivées et évacuations des eaux sont prévues). Côté technique : le confort de cette belle demeure est assuré par une pompe à chaleur double étage de marque DAIKIN avec un cumulus de 300 litres thermo dynamique. Notons la présence d’une chaudière gaz, alimentée par une citerne d’une tonne de capacité et pleine à 75%, utilisable si besoin. Côté pratique : c’est un endroit paisible à 1H des Pyrénées, de la côte landaise et du pays Basque. Nul doute, vous serez séduits par ce petit havre de paix dans une région magnifique ou la convivialité est de rigueur. Un bel atout supplémentaire : Le jardin est très facilement piscinable selon vos désirs !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 300 m²
  • Surface du terrain : 8825 m²
  • Nombre de chambre(s) : 8
Prix : 293 000 € Référence : 33222

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 40500 AUDIGNON
  • Ville la plus proche : Saint Sever à 2 Km
  • Gare à proximité : Mont-de-Marsan à 20 Km
  • Aéroport à proximité : Pau à 65 Km
  • Autoroute à proximité : A 65 à 30 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 2 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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