Maison à AUBENAS

700 000 €
Un ensemble immobilier de charme composé d’une jolie bâtisse et de 5 appartements, avec piscine et parc arboré de 4000 m² pour réaliser votre projet touristique !

Ancrée au pied de la Montagne Ardéchoise, à 35 minutes des Gorges de l’Ardèche et des Cévennes Ardéchoises, Aubenas est un carrefour historique entre Auvergne et Provence. La ville est en effet devenue un point de chute incontournable sur le plan économique, se situant idéalement sur l’axe de circulation Le Puy en Velay / Montélimar. Juchée sur son rocher, la ville d’Aubenas offre, depuis sa table d’orientation, une magnifique vue sur la moyenne vallée de l’Ardèche. Aubenas détient également un fort patrimoine historique, que vous découvrirez au travers de ses rues pavées, entre son château, ses places, ses chapelles, son église, ses remparts. La gastronomie fait partie intégrante de la culture locale. Vous trouverez de nombreux produits du terroir dans les boutiques du centre d’Aubenas, mais aussi sur les marchés alentours. Proche du centre-ville, avec ses commerces et ses transports en commun nous découvrons ce grand ensemble immobilier de charme situé sur un terrain paysagé et clôturé de près de 4000 m². Le grand portail automatique s’ouvre sur un espace de stationnement. Le jardin est plat, paysagé et fleuri grâce à quelques mains vertes mais aussi à l’arrosage automatique. Un bassin à poissons est aménagé et vos carpes Koï trouveront vite leur place.  La belle piscine de 12 par 6 flanquée de sa grande plage solarium nous invite déjà à un moment de farniente. L’habitation principale de 200 m² est composée d’une entrée, une cuisine aménagée, une grande pièce de vie avec un espace repas devant la cheminée en pierre et un accès direct à la terrasse couverte, une salle d’eau et les toilettes. A l’étage une mezzanine, deux chambres, une belle salle de bains traditionnelle avec robinetterie en plaqué or, baignoire et douche et les toilettes se partagent l’espace. Deux caves sont également disponibles  pour prendre soin des réserves et de vos meilleurs crus. Pour votre projet d’accueil touristique, quatre studios tout équipés sont disponibles ainsi qu’un T1 avec terrasse. Pour votre confort dans ces lieux, la maison possède trois entrées indépendantes, le chauffage est électrique, et le jardin est doté d’un canal qui l’entoure avec un droit d’eau datant de Napoléon ! Aubenas est une ville charmante et très dynamique, entre découverte d’un riche patrimoine, promenades à travers de magnifiques paysages, moments de détente, loisirs variés, dégustations gourmandes… Le programme d’une nouvelle vie à Aubenas et sa région est d’ores et déjà tout trouvé !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface du terrain : 4000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 8
Prix : 700 000 € Référence : 0720213

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 7
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07200 AUBENAS
  • Ville la plus proche : Montélimar à 40 Km
  • Gare à proximité : Montélimar
  • Aéroport à proximité : Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 180 Km
  • Autoroute à proximité : A7 à Loriol-sur-Drôme
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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