Maison à ANLHIAC

460 000 €
A 1H de Limoges et à 50 Min de Périgueux, un beau potentiel pour cette propriété atypique de 320 m² avec piscine chauffée et dépendances sur un parc clos et arboré de 9641 m² !

A la croisée des chemins entre Limoges, Périgueux et Brive, ce petit village typique du Périgord en Dordogne, est situé à 237 mètres d’altitude dans la région Aquitaine. Anlhiac appartient au canton d’Excideuil ainsi qu’à l’arrondissement de Périgueux. Elle fait partie du Périgord Vert, à proximité du Périgord Blanc et du Périgord Noir. La commune est traversée par la rivière Auvézère (Gorges de l’Auvézère – Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique) qui lui sert de limite à l’est, en la séparant de Génis. Sa petite église, sa place, son château, ses trésors cachés comme son moulin, son ancienne forge, ses vallons et ses forêts, ses magnifiques gorges de l’Auvézère en forêt, garantissent des ballades très sympathiques, ou des randonnées très sportives. Dans un petit hameau paisible, nous découvrons cette propriété de 320 m² habitables avec ses dépendances dans un cadre bucolique et relaxant, au coeur des prairies, sur son parc de 9641 m² clos et joliment arboré, le calme est de rigueur…La vue est dominante et imprenable. Nous entrons par un portail à 2 vantaux en fer forgé lié à 2 piliers en pierre, un grand parking permet le stationnement de 10 véhicules. Les dépendances ne manquent pas : 2 garages dont un de 100 m² est divisé en 2 parties (la première servant d’atelier-chaufferie, la seconde étant aménagée en salle de sport) Egalement un ensemble de deux chalets est installé face à la grande piscine chauffée (de 10,50 Par 5,50) comportant deux chambres, une salle d’eau, un sauna et les toilettes. Cette élégante dame datant de la fin du XIXe siècle, est une ancienne grange entièrement rénovée à la fin des années 1990 et agrandie avec gout, amour, et subtilité. De beaux matériaux ont été utilisés pour maintenir son charme, et allie différentes matières : La pierre, le bois et le métal ! Poussons la porte d’entrée pour découvrir en Open-space, une cuisine spacieuse et lumineuse de 52 m² entièrement équipée et aménagée dans un style contemporain et un esprit « Bistrot » Un piano de cuisson GODIN, un électroménager de marque, une hotte avec moteur déporté, un bar pour vos apéritifs séparant l’espace repas, pas d’excuse pour ne pas gâter vos invités…On adore l’ambiance du poêle à pellets, la douceur du chauffage au sol et le charme des pierres apparentes et pour vos réserves, un cellier-lingerie de 15 m² est également présent. Toujours en rez-de-chaussée, vous découvrirez cette une belle pièce de vie de 58 m² avec une cheminée centrale très originale pour agrémenter vos soirées d’hiver, un dégagement, une salle de bains aménagée, un dressing, puis un WC indépendant. Welcome au 1er étage : Un dégagement, puis un couloir de 10 m² nous dirige vers l’espace nuit composé de 3 belles chambres (12 m², 18 m², 18 m²) dont une dispose d’une salle de bain (Avec baignoire, vasque et WC) De l’autre côté, nous découvrons et sommes séduits par un couloir « sur passerelle » de 16 m² pour nous diriger vers la suite parentale de 30 m² avec ses poutres apparentes et sa salle d’eau avec une douche avec la balnéothérapie, vasque et WC. Vous disposerez d’un balcon avec une sortie par un escalier extérieur et encore d’une grande pièce de 40 m² modulable en atelier d’artiste ou en bureau bibliothèque, c’est au choix…Côté technique : Le chauffage est assuré par pompe à chaleur en relève de la chaudière Fuel, la climatisation est présente et les fenêtres en bois disposent du double vitrage. Côté plaisir : Vivement les beaux jours pour profiter de la cuisine d’été toute équipée avec plan de travail en granit et un four à pain et à pizza. Lézardons sur la grande terrasse de 72 m² devant la maison et profitons de la tonnelle les jours de grand soleil décidément, c’est les vacances toute l’année ! Venez visitez, succombez à son charme et vous serez conquis !

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 320 m²
  • Surface du terrain : 9641 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 460 000 € Référence : 33219

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 24160 ANLHIAC
  • Ville la plus proche : Excideuil à 7 Km
  • Gare à proximité : Limoges à 60 Km
  • Aéroport à proximité : 60 Km
  • Autoroute à proximité : A 89 à 30 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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