Ferme à vendre à Montrigaud

310 000 €
En position dominante et dans un havre de paix, une propriété de 210 m² avec de nombreuses dépendances sur un terrain de 2,60 hectares offrant une vue époustouflante sur Dame Nature !

Montrigaud est une petite commune française située dans le département de la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce village situé entre vallée de l’Herbasse et Chambarans possède un cadre de vie préservé. On y trouve un étang communal pour les pêcheurs de tanches, perches, gardons et autres brochets, une forêt pour les cueilleurs de champignons et de nombreux sentiers balisés pour les amateurs de randonnées. Montrigaud est situé à 24 km au nord de Romans-sur-Isère, 8 km au de Roybon dans l’Isère, 14 km au sud-ouest d’Hauterives et 15 km au sud du Grand-Serre qui est le chef-lieu de canton.

Découvrons à présent cette belle propriété. Nous arrivons au bout d’un petit chemin sans issue et sommes immédiatement sous le charme de cette belle maison située en position dominante avec une vue imprenable sur Dame nature. Un véritable havre de paix, certains diront « un petit Paradis », nous sommes sensibles à ce cadre serein et bucolique. Nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir le terrain de 2,6 hectares. De grands espaces, une prairie pour parfaire votre swing, un bois de 0,6 Ha pour entretenir les 2 poêles à bois de la maison, une source et son bassin pour prendre soin de votre futur potager, une grange non attente de 60 m² modulable selon vos désirs, un abri de 40 m² attenant à la maison et servant à ce jour de garage, 2 dépendances de 15 m², un terrain en partie constructible, décidément rien ne manque…Cet ancien corps de ferme en pierres du pays du XIXe siècle a été rénové avec amour et soins et dans les règles de l’art par ses propriétaires actuels et dévoile une surface habitable de 210 m² et de 260 m² utiles. Edifiée sur 3 niveaux, la vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : Une grande cuisine campagnarde avec un poêle à bois, une pièce de vie chaleureuse avec un second poêle très performant, une cave pour prendre soin de vos précieux nectars (avec la possibilité de faire une chambre) une salle d’eau aménagée et la chaufferie. Montons au 1 er étage pour découvrir 3 chambres (de 10,50 m² à 13,50 m²) un bureau de 7,5 m², un dressing et une salle de bains à finir d’aménager. Une pièce est aussi disponible pour la création d’une 4éme chambre. Le niveau supérieur est entièrement aménageable selon vos besoins : Appartement indépendant ou gîte (possibilité de création d’un accès vers l’extérieur) chambres supplémentaires, la seule limite d’exploitation sera votre imagination…

Côté technique : Les ouvertures sont neuves et en double vitrage (2014) la façade à été refaite en 2013, la charpente et la toiture en 2005, l’électricité en 2014, l’assainissement est aux normes avec un jardin d’assainissement réalisé en 2016. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel avec en complément les 2 poêles à bois. Les peintures sont écologiques, la maison est très saine et seuls quelques travaux de finitions sont à prévoir.

Côté pratique : A seulement 1H00 de Grenoble, 1H15 de Lyon, 50 Min de Valence, 35 Min de Romans sur Isère et de sa gare TGV et à 30 Min de l’aéroport de Grenoble Isère. Votre nouvelle vie commence dans la Drôme !

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Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 210 m²
  • Surface du terrain : 26000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 310 000 € Référence : 268472

Intérieur

  • Type de cuisine : Aménagée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 3
  • Cheminée : 2 poêles à bois
  • Type de chauffage : Central au fuel
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Piscine : Terrain piscinable
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 26350 MONTRIGAUD
  • Ville la plus proche : Roybon à 7,6 Km
  • Gare à proximité : Saint-Marcellin à 26 Km
  • Aéroport à proximité : Aéroport de Grenoble Alpes Isère à 30 Km
  • Autoroute à proximité : A 49 à 25 Minutes
  • Proche des commerces : 10 Minutes
  • Proche école : 10 Minutes
  • Transports en commun : Roybon

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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