Domaine Viticole à vendre à Béziers

780 000 €
Un magnifique domaine viticole de 36 000 m² comprenant 1,87 hectare de cépage Merlot cultivé avec sa maison de Maître de 210 m², deux logements indépendants et de nombreuses dépendances !

Béziers, seconde ville du département de l’Hérault, bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre mer Méditerranée et montagnes du Haut Languedoc. Ville dynamique au fort potentiel touristique grâce à son climat, la richesse de son patrimoine et la proximité des plages, Béziers a bâti sa renommée sur la viticulture, le rugby ou encore la Feria, rendez-vous estival incontournable des aficionados et des festaïres.

Vue de l’Ouest, Béziers offre l’image emblématique de la masse imposante de son Acropole et de la Cathédrale Saint-Nazaire qui la couronne. Son centre historique habillé de façades haussmanniennes des hôtels particuliers témoins de l’âge d’or du XIXème siècle, le Canal du Midi et les 9 Ecluses de Fonseranes, inscrits par l’Unesco au Patrimoine mondial de l’Humanité sont autant de merveilles à découvrir.

C’est aux portes de cette ville chargée d’histoire que nous vous invitons à découvrir ce magnifique domaine de plus de 36 000 m² – avec vignes cépage Merlot – et sa très belle maison de maître offrant 210 m² de surface habitable.

Récemment rénovée, cette demeure d’architecture traditionnelle habillée de tuiles canal bénéficie de double vitrage, d’un chauffage au fuel et d’une climatisation réversible.

On ne peut rester indifférent à la découverte de la pièce de vie de 70 m² : poutres apparentes, pierres, immense cheminée, lumière vous accueillent… En continuité, la grande cuisine de 25 m² ouvre directement sur la magnifique terrasse de 200 m² aménagée d’essences Méditerranéennes et d’un jardin paysager entretenu avec goût. Les repas en famille s’annoncent des plus agréables dans ce cadre idyllique !

Besoin de vous rafraîchir ? La belle piscine aux généreuses dimensions de 9×5 en prolongement de la terrasse vous promet de doux moments de farniente ! Retournons à l’intérieur pour découvrir à ce même niveau un studio de 30 m² équipé de sa salle d’eau, idéal pour accueillir votre adolescent ou encore des parents âgés qui apprécieront une chambre de plain-pied aménagée.

Empruntons maintenant le bel escalier qui mène à l’étage, desservant 3 chambres aux surfaces de 15 m² pour deux d’entre elles et 28 m² pour la principale, revêtus d’un superbe plafond en planches de hêtre (servant à la confection des tonneaux). Ce niveau dispose d’une belle salle de bain accueillant douche et baignoire, d’un petit bureau et d’une lingerie. De quoi satisfaire tout un chacun !

De plus, deux logements de type F2 viennent compléter cette demeure : actuellement loués, ils génèrent un rendement locatif non négligeable. Le domaine dispose aussi de 3 garages et d’une grande dépendance.

Atout qui a son importance, l’eau de la propriété pour l’arrosage et la culture est directement issue du Bas Rhône tandis qu’un forage personnel alimente la maison. Les possibilités sont multiples pour ce domaine avec ses 1,87 hectare de vignes cépage Merlot exploités par un viticulteur et la possibilité de l’étendre jusqu’à 8000 m² de plus.

A 4 kilomètres du centre-ville, avec 2 autoroutes à proximité, les plages de Valras à moins de 20 minutes ou encore l’Espagne à seulement 1h30, cette propriété propose en plus de ses prestations hors du commun une situation privilégiée en pleine nature, entourée de vignes et offrant une vue extraordinaire sur le panorama environnant !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 300 m²
  • Surface du terrain : 36000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 780 000 € Référence : 304607

Intérieur

  • Type de cuisine : Semi ouverte / Équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 3
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui en pierres
  • Type de chauffage : Fuel + climatisation réversible

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui 200 m² paysager
  • Piscine : Oui de 9x5
  • Garage : Oui 3
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 34500 Béziers
  • Ville la plus proche : Béziers à 4 km
  • Gare à proximité : 5 km
  • Aéroport à proximité : Béziers Cap d'Agde à 20 km
  • Autoroute à proximité : A9 et A75 à 4 km
  • Proche des commerces : à 5 mn
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : à 5 mn
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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