Appartement à LA ROCHE SUR FORON

365 000 €
Au carrefour des axes Annecy-Genève-Chamonix, et au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété de standing, un duplex de 91,66 m² avec terrasse, cave et garage, offrant de belles prestations et finitions !

La Roche-sur-Foron se situe au centre de la Haute-Savoie. Au dos du col d’Evires et tout proche de la dynamique vallée de l’Arve, sa position est stratégique et constitue un de ses principaux atouts économiques et touristiques ; un atout qui explique pour beaucoup le développement de la ville au fil des siècles et encore aujourd’hui. Si on lui ajoute son nœud autoroutier sur l’A 410 (double échangeur vers Annecy-Grenoble-Lyon et vers Genève-Paris-Turin) et la D 1203, la Roche-Sur-Foron est au cœur d’un réseau de communication international. En effet, la ville est située à 30 minutes des aéroports de Genève et d’’Annecy, et à 1H30 de Lyon. A 2 pas du centre-ville et proche de la gare, nous vous proposons ce beau duplex de type T3/T4 d’une surface habitable de 91,66 m² dans une petite résidence de standing édifiée en 2001. La copropriété dispose d’espaces vert et cet appartement situé au 4 ème et dernier étage avec ascenseur offre une jolie vue sur les montagnes. Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec 2 placards, une cuisine de 11,70 m² parfaitement équipée avec son espace repas (avec meubles et électroménager) une lumineuse pièce de vie de 29 m² sortant sur une agréable terrasse carrelée de 8 m² exposée au Sud-Est avec un store électrique, une chambre de 9 m², une salle d’eau aménagée (avec douche et vasque sur meuble) et les toilettes. L’étage dévoile une mezzanine avec un puit de lumière, une suite parentale avec salle de bains (baignoire d’angle et vasque sur meuble), une buanderie bien pratique, et les toilettes. Côté technique : Un chauffage individuel au gaz de ville très économique, un carrelage classe V au rez-de-chaussée et le double vitrage PVC sur toutes les ouvertures. Côté pratique : Une cave et un garage de 20 m² au sous-sol pour stationner votre voiture. Votre visite s’impose pour un coup de cœur inévitable ! Informations complémentaires : Nombre de lots : 27
Charges prévisionnelles annuelles : 1539 €

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 91.66 m²
  • Surface du terrain : m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
Prix : 365 000 € Référence : 740804

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Non
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 74800 LA ROCHE SUR FORON
  • Ville la plus proche : Genève à 25 Km
  • Gare à proximité : Sur Place
  • Aéroport à proximité : Genève ou Annecy
  • Autoroute à proximité : Sur Place
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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